Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen meist zwei bis sechs Monate. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und die Nachfrage in der jeweiligen Lage. Bis der Kaufpreis gezahlt ist, kommen nach dem Notartermin meist noch einige Wochen hinzu.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Grundlegend sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan dazu. Viele Unterlagen können wir mit Ihrer Vollmacht für Sie anfordern.

Was kostet ein Makler beim Verkauf?

Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird sie gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, wenn der Käufer Verbraucher ist und der Makler für beide Seiten tätig wird. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich, Sie erfahren sie im kostenlosen Erstgespräch.

Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf?

Die Kosten für Notar und Grundbucheintragung trägt in der Praxis fast immer der Käufer. Der Verkäufer zahlt nur Kosten, die ihn selbst betreffen, etwa für die Löschung alter Grundschulden. Vertraglich ist auch eine andere Verteilung möglich.

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie verkaufe?

Bei privat gehaltenen Immobilien fällt keine Steuer an, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. In anderen Fällen kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Lassen Sie sich dazu von einem Steuerberater beraten.

Kann ich meine Immobilie verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft?

Ja, das ist der Normalfall. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar regelt die Löschung der Grundschuld. Ist eine Zinsbindung noch nicht abgelaufen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?

Wenn Sie verkaufen möchten, ist unsere Marktwerteinschätzung vor Ort kostenlos und unverbindlich. Ein schriftliches Verkehrswertgutachten, etwa für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung, ist eine eigene Sachverständigenleistung ab 399 €.

Immobilie verkaufen in Pirna und der Sächsischen Schweiz

Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken zwischen Dresden, Sächsischer Schweiz und Osterzgebirge. Von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.

Kostenlose Marktwerteinschätzung anfragen

Sie möchten Ihre Immobilie in Pirna oder Umgebung verkaufen und suchen einen Partner, der den Markt vor Ort kennt? Hinter uns steht ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro aus Pirna. Deshalb begründen wir Preise nachvollziehbar und begleiten Sie mit festen Ansprechpartnern durch den ganzen Verkauf.

Was wir für Sie verkaufen

Jede Immobilienart hat eigene Fragen. Deshalb finden Sie zu jedem Verkaufsanlass eine eigene Seite mit Details:

Haus verkaufen: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Zweifamilienhaus, auch mit Wohnrecht oder im Alter.
Wohnung verkaufen: selbst genutzte oder vermietete Eigentumswohnung, inklusive der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Grundstück verkaufen: Baugrundstück, Gartenland oder Teilfläche, mit Klärung von Baurecht und Bodenrichtwert.
Geerbtes Haus verkaufen: Verkauf nach einem Erbfall, auch in der Erbengemeinschaft.
Immobilienbewertung: kostenlose Marktwerteinschätzung bei Verkaufsabsicht, Verkehrswertgutachten ab 399 €.

So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie ab

Ein Immobilienverkauf dauert in der Regel mehrere Monate. Die folgenden sieben Schritte zeigen, was in welcher Reihenfolge passiert. Eine ausführliche Fassung finden Sie im Ratgeber zum Ablauf beim Hausverkauf.

1. Erstgespräch und Besichtigung

Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Wichtig sind Ihre Ziele: Wann möchten Sie verkaufen, was passiert mit dem Erlös, gibt es Mieter, Miteigentümer oder ein Wohnrecht? Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

2. Marktwert ermitteln

Auf Basis von Lage, Zustand, Baujahr, Wohnfläche und vergleichbaren Verkäufen ermitteln wir einen realistischen Angebotspreis. Für Pirna und den Landkreis ziehen wir dazu auch die Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses heran. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung.

3. Unterlagen zusammenstellen

Käufer und Banken erwarten vollständige Unterlagen. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Fehlende Dokumente beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht. Eine vollständige Liste finden Sie im Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf.

4. Exposé und Vermarktung

Wir erstellen ein Exposé mit Fotos, Grundrissen und einer ehrlichen Beschreibung und bieten Ihre Immobilie auf den gängigen Immobilienportalen an.

5. Besichtigungen und Auswahl der Käufer

Wir vereinbaren Besichtigungen, beantworten Fragen und prüfen vorab, ob Interessenten den Kauf finanzieren können. Sie müssen nicht bei jedem Termin dabei sein.

6. Verhandlung und Notarvertrag

Wir verhandeln den Preis und die Bedingungen in Ihrem Sinn. Danach bereitet ein Notar den Kaufvertrag vor. Sie erhalten den Entwurf vorab und können Fragen in Ruhe klären.

7. Übergabe

Nach Zahlung des Kaufpreises übergeben Sie die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Auch hier sind wir an Ihrer Seite.

Was kostet ein Makler in Pirna?

Diese Frage stellen fast alle Eigentümer zuerst. Die Antwort hängt von der Art der Immobilie und vom Käufer ab.

Gesetzliche Regeln: Seit Ende 2020 gelten für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern die §§ 656a bis 656d BGB. Ist der Käufer ein Verbraucher und der Makler für beide Seiten tätig, wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen aufgeteilt. Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden, also mindestens per E-Mail.

Unsere Provision: Eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen und nennen sie offen im Erstgespräch.

Wann keine Halbteilung gilt: Bei Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken oder Gewerbeimmobilien gelten die Teilungsregeln nicht. Hier wird die Provision frei vereinbart.

Ausführlich erklärt im Ratgeber Maklerprovision in Sachsen.

Weitere Kosten beim Immobilienverkauf

Neben der Provision fallen beim Verkauf einige Kosten an. Die meisten davon trägt üblicherweise der Käufer.

Kostenart	Wer zahlt üblicherweise?	Hinweis
Notar und Grundbuch	Käufer	Grob 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, abhängig von Kaufpreis und Umfang
Grunderwerbsteuer	Käufer	In Sachsen derzeit 5,5 % des Kaufpreises (seit 1.1.2023)
Löschung von Grundschulden	Verkäufer	Notar- und Grundbuchgebühren für die Löschung
Vorfälligkeitsentschädigung	Verkäufer	Nur wenn ein laufender Kredit vorzeitig abgelöst wird
Energieausweis	Verkäufer	Pflicht nach Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG), mit wenigen Ausnahmen
Steuern auf den Gewinn	Verkäufer	Nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung

Zur Spekulationsfrist: Verkaufen Sie eine privat gehaltene Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Das gilt nicht, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bitte lassen Sie Ihren Einzelfall von einem Steuerberater prüfen.

Warum ein Makler aus Pirna?

Der Immobilienmarkt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist sehr unterschiedlich. Eine Wohnung auf dem Sonnenstein, ein Haus in Copitz mit Elbnähe, ein Grundstück in Graupa oder ein Fachwerkhaus in Bad Schandau sprechen ganz verschiedene Käufer an. Wer die Lagen kennt, setzt den Preis realistisch an und findet die passenden Interessenten schneller.

Dazu kommen regionale Besonderheiten:

Nähe zu Dresden: Viele Käufer kommen aus Dresden und suchen mehr Platz zu einem günstigeren Preis. Die S-Bahn (S1 und S2) und die A17 machen Pirna, Heidenau und Dohna für Pendler attraktiv.
Hochwasser: Nach den Elbhochwassern 2002 und 2013 fragen Käufer und Banken gezielt nach der Lage zur Elbe und zur Gottleuba. Eine offene Darstellung schafft Vertrauen.
Ländliche Lagen: In der Sächsischen Schweiz und im Osterzgebirge spielen Ferienhaus-Nutzung, Denkmalschutz und Erreichbarkeit eine größere Rolle.

Hinter ImmoWert steht die ImmoWert Experts Sachverständige Ingenieure und Verlagsgesellschaft mbH mit Sitz in Pirna; unser Büro finden Sie in der Clara-Zetkin-Straße 10a. Unser Ansprechpartner Dennis Pilz ist Architekt und Sachverständiger. Diesen Hintergrund nutzen wir, um Bausubstanz richtig einzuschätzen und Preise nachvollziehbar zu begründen. Mehr über uns als Immobilienmakler in Pirna lesen Sie auf der Startseite und unter Über uns.

Unser Gebiet

Wir sind in Pirna zu Hause und verkaufen Immobilien im gesamten Umland, unter anderem in Heidenau, Dohna, Freital, Königstein, Bad Schandau, Sebnitz, Stolpen, Neustadt in Sachsen und Dippoldiswalde. Alle Orte finden Sie in der Übersicht unserer Regionen.