Immobilienbewertung in Pirna: Was ist Ihre Immobilie wert?

Hinter uns steht die ImmoWert Experts Sachverständige Ingenieure und Verlagsgesellschaft mbH aus Pirna. Unser Ansprechpartner Dennis Pilz ist Architekt und Sachverständiger. Deshalb bewerten wir nicht nach Bauchgefühl, sondern nach den Verfahren, die auch Gutachter nutzen. Wir bieten zwei klar getrennte Leistungen an: Wenn Sie mit uns als Immobilienmakler in Pirna verkaufen möchten, ist die Marktwerteinschätzung vor Ort kostenlos und unverbindlich. Brauchen Sie unabhängig von einem Verkauf einen schriftlich belegten Wert, erstellt Dennis Pilz als Sachverständiger ein Verkehrswertgutachten ab 399 €.

Marktwerteinschätzung oder Gutachten?

Unter "Immobilienbewertung" werden zwei verschiedene Leistungen verstanden. Welche Sie brauchen, hängt vom Anlass ab.

Unsere Empfehlung: Wenn Sie verkaufen möchten oder darüber nachdenken, reicht die kostenlose Marktwerteinschätzung. Brauchen Sie einen Wert, der vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss, ist das Verkehrswertgutachten die richtige Wahl. Es kostet ab 399 €, den genauen Preis nennen wir Ihnen, bevor wir beginnen.

So läuft die kostenlose Marktwerteinschätzung ab

1. Erstgespräch und Unterlagen

Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Verkaufspläne und sehen uns vorhandene Unterlagen an: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, ist kein Hindernis, sondern fließt als offene Frage in die Einschätzung ein.

2. Besichtigung vor Ort

Ein Online-Rechner kennt Ihre Immobilie nicht. Bei der Besichtigung sehen wir, was den Wert wirklich ausmacht: Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Bädern, Grundriss, Licht, Ausblick, Feuchtigkeit im Keller und die direkte Umgebung. Als Architekt erkennt Dennis Pilz, wo Sanierungsbedarf besteht und wie er sich auf den Preis auswirkt.

3. Auswertung von Markt- und Vergleichsdaten

Wir ziehen Bodenrichtwerte aus BORIS Sachsen (boris.sachsen.de), den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, aktuelle Angebote und unsere Marktbeobachtungen heran.

4. Ergebnis und Gespräch

Sie erhalten eine Einschätzung des Marktwerts mit Begründung, dazu unsere Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis. Wir erklären Ihnen, welche Faktoren den Wert erhöhen oder senken. Die Marktwerteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie in Ruhe.

Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen

Manchmal muss ein Wert gegenüber Dritten belegt werden: gegenüber dem Finanzamt bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer, vor Gericht, bei einer Erbauseinandersetzung, einer Scheidung oder für eine Vermögensaufstellung. Dafür erstellt Dennis Pilz als Architekt und Sachverständiger ein schriftliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und den Verfahren der ImmoWertV. Das Gutachten ist eine eigene Sachverständigenleistung, unabhängig davon, ob Sie verkaufen, und kostet ab 399 €. Den genauen Preis nennen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch über Immobilie und Anlass, bevor wir beginnen.

Die drei Bewertungsverfahren

Auch für die Marktwerteinschätzung orientieren wir uns an den Verfahren, die die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) für Gutachter vorsieht. Welches Verfahren im Vordergrund steht, hängt von der Immobilie ab.

Vergleichswertverfahren: Der Wert wird aus Kaufpreisen ähnlicher Immobilien abgeleitet. Es eignet sich vor allem für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und unbebaute Grundstücke, für die es genügend Vergleichsverkäufe gibt.

Ertragswertverfahren: Hier zählt, welche Mieteinnahmen die Immobilie dauerhaft erzielen kann. Es wird bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohnungen und Gewerbeimmobilien angewendet.

Sachwertverfahren: Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert und den Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich der Alterswertminderung. Anschließend wird er an den Markt angepasst. Es kommt vor allem bei selbst genutzten Einfamilienhäusern zum Einsatz.

Eine ausführliche Erklärung finden Sie im Ratgeber Was ist meine Immobilie wert? Die wichtigsten Bewertungsmethoden.

Was den Wert Ihrer Immobilie in der Region bestimmt

Die Lage ist der wichtigste Faktor, und die Unterschiede im Landkreis sind groß. Einige Beispiele, auf die wir bei der Bewertung achten:

• Nähe zu Dresden: Gute Anbindung über die S-Bahn (S1, S2) oder die A17 macht Pirna, Heidenau, Dohna und Freital für Pendler attraktiv.
• Lage zur Elbe: Seit den Hochwassern 2002 und 2013 achten Käufer, Banken und Versicherungen auf die Hochwassergefährdung, zum Beispiel in Teilen der Pirnaer Altstadt oder in Copitz.
• Stadtteil und Umfeld: Ruhige Wohnlagen wie Graupa, Zehista oder Rottwerndorf werden anders bewertet als verdichtete Lagen.
• Ländliche Lagen: In der Sächsischen Schweiz und im Osterzgebirge zählen Erreichbarkeit, Infrastruktur, Ferienhaus-Eignung und Denkmalschutz.
• Energetischer Zustand: Heizung, Dämmung und Energieausweis beeinflussen den Preis spürbar, weil Käufer Modernisierungskosten einrechnen. Welche Maßnahmen den Wert steigern, lesen Sie im Ratgeber Wertsteigerung durch Renovierungen.

Bewertung für Haus, Wohnung und Grundstück

• Haus bewerten lassen: Bei Einfamilienhäusern zählen neben Lage und Grundstück vor allem Bausubstanz und Modernisierungen. Mehr unter Haus verkaufen.
• Wohnung bewerten lassen: Bei Eigentumswohnungen prüfen wir zusätzlich Hausgeld, Erhaltungsrücklage und anstehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Mehr unter Wohnung verkaufen.
• Grundstück bewerten lassen: Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, entscheidend sind Baurecht, Zuschnitt und Erschließung. Mehr unter Grundstück verkaufen.
• Geerbte Immobilie: Eine neutrale Bewertung hilft der Erbengemeinschaft, sich zu einigen. Mehr unter Geerbtes Haus verkaufen.

Wie es nach der Bewertung weitergeht, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.