Wir verkaufen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zum marktgerechten Preis. Mit Sachverständigen-Wissen, persönlicher Betreuung und kurzen Wegen aus Pirna.
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Immowert Experts GmbH bei Google:
4,8 von 5 Sternen aus
892 Bewertungen
(Stand Oktober 2026)
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Stephanie Pilz und Dennis Pilz beraten Sie persönlich.
Bild: Bernardo Bellotto, Marktplatz Pirna (1764), gemeinfrei
Jeder Verkauf hat einen anderen Anlass. Ob Sie sich räumlich verändern, eine Erbschaft regeln oder einfach den aktuellen Wert kennen möchten: Wir begleiten Sie mit einem Ablauf, der zu Ihrer Situation passt.
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Siedlungshaus aus den 1930er Jahren: Wir ermitteln den Marktwert, bereiten die Unterlagen vor und vermarkten Ihr Haus an geprüfte Interessenten.
Mehr zum HausverkaufNeben Lage und Zustand zählen Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklagen. Wir stellen alle WEG-Unterlagen zusammen und beantworten die Fragen der Käufer und ihrer Banken.
Mehr zum WohnungsverkaufBauland, Gartengrundstück oder Fläche mit Altbestand: Wir klären Bebaubarkeit, Erschließung und Bodenrichtwert, bevor das Grundstück auf den Markt kommt.
Mehr zum GrundstücksverkaufErbschein, Grundbuchberichtigung, Einigung in der Erbengemeinschaft, Steuern: Wir koordinieren den Verkauf mit allen Beteiligten und mit Ruhe.
Mehr zum Verkauf einer ErbimmobilieWenn Sie verkaufen möchten, schätzen wir den Marktwert kostenlos ein: auf Basis von Vergleichsdaten, Bodenrichtwerten und einer Besichtigung vor Ort. Brauchen Sie ein schriftliches Gutachten, etwa für Erbe, Finanzamt oder Gericht, erstellen wir es separat. Marktwerteinschätzung bei Verkaufsabsicht kostenlos
Zur ImmobilienbewertungHinter immowert-makler.de steht ImmoWert Experts aus Pirna, ein Ingenieurbüro mit Sachverständigen für Immobilien. Diese Verbindung ist unser Unterschied: Wir bewerten Ihre Immobilie nicht nach Gefühl, sondern mit dem Handwerkszeug der Wertermittlung. Das schafft einen Angebotspreis, den Sie und Ihre Käufer nachvollziehen können.
Ihre Ansprechpartner sind Stephanie Pilz und Dennis Pilz. Sie kennen Pirna und die umliegenden Orte, sind für Sie direkt erreichbar und begleiten Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ihre Ansprechpartnerin
Architekt und Sachverständiger
Mitglied im VDI (Verein Deutscher Ingenieure)
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als Nächstes passiert und wer sich darum kümmert.
Am Telefon oder bei Ihnen vor Ort: Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Ziele. Fordern Sie einen Rückruf an oder schreiben Sie uns.
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und ermitteln einen marktgerechten Angebotspreis. Sie erhalten eine nachvollziehbare Begründung.
Wir beschaffen fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte, lassen bei Bedarf den Energieausweis erstellen und gestalten ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen.
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie in den passenden Kanälen, beantworten Anfragen und führen Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten durch.
Wir prüfen die Finanzierung der Käufer, verhandeln den Preis und bereiten den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor.
Nach Zahlung des Kaufpreises übergeben wir die Immobilie mit Protokoll an die neuen Eigentümer. Auch danach sind wir für Ihre Fragen da.
Für Sie als Eigentümer ist das Erstgespräch kostenlos. Eine Provision fällt nur an, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilung nach §§ 656a bis 656d BGB: Wird der Makler für beide Seiten tätig, tragen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. In Sachsen sind häufig 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich. Die konkrete Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Kosten im Überblick
Pirna verbindet zwei Welten: die historische Altstadt mit Marktplatz und Elbufer und die Nähe zur Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn sind Sie in rund 20 Minuten am Dresdner Hauptbahnhof, über die A17 schnell in Dresden oder Richtung Prag. Deshalb suchen hier nicht nur Pirnaer, sondern auch viele Familien und Berufspendler aus Dresden.
Innerhalb der Stadt unterscheiden sich die Lagen deutlich. Die Altstadt ist gefragt bei Käufern, die historische Bausubstanz schätzen und kurze Wege wollen. Copitz auf der rechten Elbseite bietet gewachsene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern. Auf dem Sonnenstein prägen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen das Bild. Graupa, Liebethal und Zehista sind ruhig, grün und bei Familien beliebt. Rottwerndorf und Neundorf verbinden dörflichen Charakter mit Stadtnähe.
Für den Wert spielen in Pirna außerdem die Lage zur Elbe und das Hochwasserrisiko eine wichtige Rolle. Käufer fragen gezielt danach, ebenso nach Energieeffizienz und Sanierungsstand. Verlässliche Orientierung geben der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und die Bodenrichtwerte im Portal BORIS Sachsen. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir gern persönlich.
Wir sind in Pirna zu Hause und für Eigentümer im gesamten Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sowie im Dresdner Süden da. Ob Stadtwohnung in Heidenau, Einfamilienhaus in Dohna oder Umgebindehaus in der Hinteren Sächsischen Schweiz: Wir kennen die Besonderheiten der Orte und die Käufer, die sich dafür interessieren.
Karte: Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), vereinfacht.
Verständliche Antworten auf die Fragen, die sich Eigentümer vor einem Verkauf stellen: von Unterlagen und Ablauf bis zu Kosten und Steuern.
Zehn Jahre, Eigennutzung, Erbe: Wann der Gewinn aus dem Immobilienverkauf steuerfrei ist, wie Sie die Frist richtig berechnen und was die aktuelle Reformdebatte bedeutet.
Kosten und Steuern
Vom Preis aus dem Online-Rechner bis zum verschwiegenen Hochwasserschaden: die zehn Fehler, die Verkäufer in der Sächsischen Schweiz am meisten Geld und Nerven kosten.
Immobilienverkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: die 10 Schritte eines Hausverkaufs, wie lange sie dauern und welche Kosten Verkäufer und Käufer tragen.
Immobilienverkauf
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist (§ 656c BGB). Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Maklerprovision in Sachsen.
Der Wert hängt vor allem von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen ab. In Pirna machen schon wenige Straßen einen Unterschied, etwa zwischen Altstadt, Copitz, Sonnenstein oder Graupa. Wenn Sie verkaufen möchten, sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an und erstellen eine kostenlose, unverbindliche Marktwerteinschätzung als Grundlage für den Angebotspreis. Brauchen Sie unabhängig von einem Verkauf ein schriftliches Verkehrswertgutachten, etwa für Finanzamt, Gericht oder eine Erbauseinandersetzung, erstellt es unser Sachverständiger als eigene Leistung ab 399 €. Mehr zur Immobilienbewertung in Pirna.
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen häufig zwei bis sechs Monate, bis zur Übergabe kommen meist noch einige Wochen hinzu. Ein marktgerechter Angebotspreis und vollständige Unterlagen verkürzen die Vermarktung deutlich.
In der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, einen gültigen Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen. Eine vollständige Checkliste finden Sie in unserem Ratgeber zu den Unterlagen für den Hausverkauf.
Ja. Die Restschuld wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar holt dazu die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein und sorgt dafür, dass das Geld zuerst an die Bank fließt. Ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie am besten frühzeitig mit Ihrer Bank.
Vor dem Verkauf wird das Grundbuch auf die Erben berichtigt, meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben oder sich vertreten lassen. Steuerlich läuft die Zehnjahresfrist des Erblassers weiter. Wir helfen, die Beteiligten an einen Tisch zu bringen. Mehr dazu: geerbtes Haus verkaufen.
Unser Büro ist in Pirna. Wir sind im gesamten Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge tätig, zum Beispiel in Heidenau, Dohna, Freital, Königstein, Bad Schandau, Sebnitz, Stolpen, Neustadt in Sachsen und Dippoldiswalde, sowie im Dresdner Süden.
Nein. Wir übernehmen die Besichtigungen und führen sie nur mit Interessenten durch, die wir vorab geprüft haben. Wenn Sie möchten, können Sie natürlich dabei sein. Nach jedem Termin erhalten Sie von uns eine Rückmeldung.
Sie haben feste Ansprechpartner mit Büro in Pirna, die Ihre Immobilie persönlich besichtigen und den Verkauf bis zur Übergabe begleiten. Hinter ImmoWert steht ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro, deshalb begründen wir den Angebotspreis nachvollziehbar und nicht nach Bauchgefühl.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder erst einmal den Wert erfahren? Schreiben Sie uns oder fordern Sie einen Rückruf an. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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