Wirkt sich das Hochwasser von 2002 heute noch auf die Preise aus?

In den betroffenen Tallagen ja, wenn auch weniger als in den ersten Jahren danach. Entscheidend ist, ob das Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt und welche Schutzmaßnahmen und Sanierungen erfolgt sind. Wir prüfen das vor der Preisempfehlung.

Sind die Höhenlagen wie Pesterwitz wirklich teurer?

In der Regel ja. Ruhige Wohnlagen mit Aussicht und kurzer Verbindung nach Dresden sind besonders bei Familien gefragt. Wie groß der Unterschied im Einzelfall ist, hängt aber stark vom Haus selbst ab.

Muss ich wegen des früheren Bergbaus etwas beachten?

Für die meisten Grundstücke nicht. Fragen Käufer oder Banken dennoch nach, klären wir mit Ihnen, ob und welche Auskunft für Ihr Grundstück sinnvoll ist.

Wie lange dauert ein Verkauf in Freital?

Das hängt vor allem vom Preis, der Lage und dem Zustand ab. Realistisch bepreiste Objekte in guter Lage finden oft innerhalb weniger Wochen Interessenten. Bis zum Notartermin und zur Übergabe sollten Sie insgesamt mit einigen Monaten rechnen.

Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser in Freital?

Ja. Bei Mehrfamilienhäusern bereiten wir zusätzlich Mieterliste, Mietverträge und eine Renditeübersicht auf, damit Kapitalanleger schnell entscheiden können.

Immobilienmakler für Freital

Freital ist die größte Stadt im Landkreis und grenzt direkt an Dresden. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit genauer Kenntnis der einzelnen Stadtteile.

Kostenlose Marktwerteinschätzung anfragen

Freital ist die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und grenzt unmittelbar an den Dresdner Südwesten. Für den Immobilienmarkt heißt das: Freital wird von vielen Käufern wie ein Teil des Dresdner Speckgürtels gesucht, hat aber eigene Preise, eigene Lagen und eine ganz eigene Geschichte. Wenn Sie hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, beraten wir Sie mit genauer Kenntnis der einzelnen Stadtteile.

Eine Stadt aus vielen Orten

Freital entstand 1921 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden im Tal der Weißeritz, später kamen weitere Orte hinzu. Deshalb gibt es kein einheitliches Zentrum, sondern eine Reihe von Stadtteilen mit sehr unterschiedlichem Charakter. Für den Wert Ihrer Immobilie ist es entscheidend, in welchem davon sie liegt.

Deuben und Potschappel bilden das Rückgrat der Stadt entlang der Dresdner Straße. Hier finden sich viele Mehrfamilienhäuser, Altbauwohnungen und Geschäfte. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und kleineren Renditeobjekten ist hier besonders ausgeprägt.
Hainsberg liegt am Zusammenfluss von Roter und Wilder Weißeritz. Hier beginnt die Weißeritztalbahn in Richtung Osterzgebirge. Die Talnähe ist bei der Bewertung wegen des Hochwasserrisikos genau zu betrachten.
Zauckerode und Döhlen sind stark vom früheren Steinkohlebergbau im Döhlener Becken geprägt. Neben Bestandsbauten aus verschiedenen Jahrzehnten gibt es Wohngebiete, die für Familien interessant sind.
Pesterwitz und Wurgwitz liegen auf den Höhen über dem Tal. Ruhige Wohnlagen mit Einfamilienhäusern, teils mit Fernblick, und kurzer Weg nach Dresden-Gorbitz. Diese Lagen gehören zu den gefragtesten der Stadt.
Weitere dörflich geprägte Stadtteile wie Somsdorf oder Burgk bieten vor allem Einfamilienhäuser und ältere Höfe.

Was den Wert in Freital bestimmt

Neben der Lage innerhalb der Stadt beeinflussen in Freital einige Faktoren den Preis besonders:

Höhe statt Tal. Grundsätzlich erzielen Höhenlagen bessere Preise als Lagen direkt an der Weißeritz. Das liegt an der Ruhe, an der Aussicht und am Hochwasserrisiko. Das Weißeritz-Hochwasser 2002 hat in Freital schwere Schäden angerichtet. Seitdem wurde viel in den Hochwasserschutz investiert, Käufer und Banken fragen aber weiterhin gezielt danach.

Bergbauvergangenheit. In Teilen des Stadtgebiets wurde über lange Zeit Steinkohle abgebaut. Für die meisten Grundstücke spielt das heute keine Rolle. Wo Käufer oder Banken nachfragen, klären wir mit Ihnen, welche Unterlagen sinnvoll sind.

Nähe zu Dresden. Die S-Bahn verbindet Freital mit dem Dresdner Hauptbahnhof, hinzu kommen Buslinien in die angrenzenden Dresdner Stadtteile. Je kürzer der Weg zu Bahnhof und Haltestelle, desto größer der Kreis der Interessenten.

Gebäudezustand und Energie. Viele Häuser in Freital stammen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts oder aus der DDR-Zeit. Der energetische Zustand und anstehende Sanierungen fließen heute stark in die Kaufentscheidung ein. Dennis Pilz, Architekt und Sachverständiger, schätzt Bausubstanz und Sanierungsbedarf bei der Besichtigung fachkundig ein. Ein Energieausweis ist Pflicht und sollte vor dem Start der Vermarktung vorliegen.

Wer in Freital kauft

Die Käufer in Freital sind vielfältig. Familien aus Dresden suchen ein Haus mit Garten in einer der Höhenlagen. Junge Paare kaufen ihre erste Eigentumswohnung in Deuben oder Potschappel. Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, weil die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete oft attraktiver sind als in Dresden. Und viele Freitaler wechseln innerhalb der Stadt, zum Beispiel vom Haus in eine kleinere Wohnung.

Wir sprechen die passende Zielgruppe gezielt an, mit einem Exposé, das die Vorzüge des Stadtteils herausstellt, und über die Portale, auf denen die jeweilige Gruppe sucht.

Ihr Verkauf mit ImmoWert

Unser Büro liegt in Pirna. Freital betreuen wir regelmäßig und sind für Termine vor Ort zuverlässig erreichbar. So gehen wir vor:

Erstgespräch und Besichtigung bei Ihnen in Freital.
Wertermittlung auf Basis von Vergleichsverkäufen, Bodenrichtwert aus BORIS Sachsen und dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses im Landkreis.
Unterlagen beschaffen: Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis und bei Bedarf weitere Auskünfte, etwa zu Altlasten.
Vermarktung mit aussagekräftigen Fotos und ausführlichem Exposé.
Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung und Verhandlung.
Notartermin und Übergabe.

Brauchen Sie ein schriftliches Verkehrswertgutachten, etwa bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen, ist das eine eigene Sachverständigenleistung ab 399 €, sprechen Sie uns darauf an. Die Marktwerteinschätzung für Ihren Verkauf ist dagegen kostenlos und unverbindlich. Mehr zu Wohnungen lesen Sie unter Wohnung verkaufen, zu Häusern unter Haus verkaufen. Auch im benachbarten Dippoldiswalde und in Heidenau sind wir für Sie da, und natürlich als Immobilienmakler in Pirna.