Wie viel ist mein Haus wert?

Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr und Zustand ab. Online-Rechner liefern nur eine grobe Spanne, weil sie das Haus nicht kennen. Für einen belastbaren Angebotspreis sehen wir uns Ihr Haus vor Ort an. Diese Marktwerteinschätzung ist bei Verkaufsabsicht kostenlos und unverbindlich.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Pirna?

Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen dauert es vom Erstgespräch bis zum Notartermin meist zwei bis sechs Monate. Sehr gefragte Lagen gehen schneller, besondere Häuser oder ländliche Lagen brauchen oft länger. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Zahlung des Kaufpreises meist noch einige Wochen.

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus verkaufe?

Nein, wenn Sie das Haus länger als zehn Jahre besitzen oder es im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. Sonst kann der Gewinn nach § 23 EStG einkommensteuerpflichtig sein. Ihren Einzelfall sollte ein Steuerberater prüfen.

Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?

Ja, zum Beispiel mit einem lebenslangen Wohnrecht oder einem Nießbrauch, die im Grundbuch eingetragen werden. Der Kaufpreis fällt dann niedriger aus, weil der Käufer das Haus erst später selbst nutzen kann. Eine Alternative ist die Vermietung an Sie nach dem Verkauf.

Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?

Große Sanierungen lohnen sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Kleine Arbeiten wie Aufräumen, Reparaturen, frische Wandfarbe und ein gepflegter Garten verbessern dagegen den ersten Eindruck. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was sich bei Ihrem Haus lohnt.

Kann ich mein Haus verkaufen, wenn es noch nicht abbezahlt ist?

Ja. Der offene Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht. Der Notar sorgt dafür, dass das Geld in der richtigen Reihenfolge fließt.

Symbolbild (KI-generiert)

Haus verkaufen in Pirna und Umgebung

Wir schätzen den Wert Ihres Hauses realistisch ein, finden passende Käufer und führen den Verkauf sicher bis zum Notar. Mit festen Ansprechpartnern aus Pirna.

Kostenlose Marktwerteinschätzung anfragen

Wer ein Haus in Pirna verkaufen möchte, trifft eine Entscheidung mit großer finanzieller und oft auch persönlicher Bedeutung. Ob Einfamilienhaus in Copitz, Doppelhaushälfte in Heidenau oder Zweifamilienhaus im Osterzgebirge: Sie haben feste Ansprechpartner aus Pirna, die Ihr Haus persönlich kennen.

Welche Häuser wir verkaufen

Einfamilienhäuser in Stadt- und Ortsrandlagen, vom Siedlungshaus der 1930er Jahre bis zum Neubau
Doppelhaushälften und Reihenhäuser, etwa in den Wohngebieten von Pirna, Heidenau und Dohna
Zweifamilienhäuser, selbst genutzt, teilweise vermietet oder als Mehrgenerationenhaus
Ältere und sanierungsbedürftige Häuser, bei denen Käufer eine klare Einschätzung der Kosten brauchen
Häuser mit Wohnrecht oder Nießbrauch, bei denen Sie oder Angehörige weiter im Haus wohnen
Ferien- und Wochenendhäuser in der Sächsischen Schweiz

Für Wohnungen und Grundstücke finden Sie eigene Informationen unter Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.

Der richtige Preis für Ihr Haus

Der Angebotspreis entscheidet über den Erfolg. Ist er zu hoch, steht das Haus lange im Netz und verliert an Interesse. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Wir ermitteln den Marktwert aus mehreren Quellen:

Lage, Grundstücksgröße und Bodenrichtwert (BORIS Sachsen)
Wohnfläche, Baujahr, Bauweise und Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen
Energieeffizienz, denn Käufer rechnen heute die Kosten einer neuen Heizung oder Dämmung mit ein
Vergleichbare Verkäufe und der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses im Landkreis
Besonderheiten wie Hochwasserlage, Denkmalschutz, Einliegerwohnung oder Baulasten

Bei der Bausubstanz hilft uns ein fachlicher Blick: Unser Ansprechpartner Dennis Pilz ist Architekt und Sachverständiger. Wenn Sie verkaufen möchten, ist unsere Marktwerteinschätzung vor Ort kostenlos und unverbindlich. Ein schriftliches Verkehrswertgutachten ist dagegen eine eigene Sachverständigenleistung ab 399 €. Wie wir dabei vorgehen, lesen Sie auf der Seite Immobilienbewertung.

Was den Hauspreis in der Region beeinflusst

In Pirna und Umgebung gibt es große Unterschiede zwischen den Lagen. Ruhige Wohngebiete in Graupa, Zehista oder Rottwerndorf sind bei Familien aus Dresden gefragt, ebenso Lagen mit guter S-Bahn- oder Autobahnanbindung in Heidenau, Dohna und Freital. Häuser in Elbnähe, etwa in Copitz oder der Altstadt, bewerten Käufer und Banken seit den Hochwassern 2002 und 2013 auch nach dem Überschwemmungsrisiko. In der Sächsischen Schweiz und im Osterzgebirge sind Erreichbarkeit, Infrastruktur und die mögliche Nutzung als Ferienhaus wichtige Faktoren.

So verkaufen wir Ihr Haus

Kennenlernen: Wir besprechen Ihre Pläne, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen, etwa zu Krediten, Miteigentümern oder einem Umzug.
Besichtigung und Bewertung: Wir sehen uns das Haus an und begründen den Angebotspreis nachvollziehbar.
Unterlagen: Wir prüfen, was vorliegt, und beschaffen Fehlendes mit Ihrer Vollmacht.
Exposé und Fotos: Wir stellen Ihr Haus mit aussagekräftigen Fotos, Grundrissen und einer ehrlichen Beschreibung vor.
Vermarktung: Veröffentlichung auf den gängigen Immobilienportalen.
Besichtigungen: Wir führen die Termine durch und prüfen die Finanzierung der Interessenten vorab.
Verhandlung und Notar: Wir verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zur Beurkundung und zur Übergabe.

Mehr Details finden Sie im Ratgeber zum Ablauf beim Hausverkauf und in unserem Beitrag über die 10 häufigsten Fehler beim Hausverkauf.

Unterlagen für den Hausverkauf

Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller können Käufer und Banken entscheiden. Diese Dokumente brauchen Sie in der Regel:

Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte (Auszug aus dem Liegenschaftskataster)
Energieausweis, Pflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG)
Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
Baugenehmigung und Baubeschreibung, soweit vorhanden
Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen, Jahr der Heizungserneuerung, Dach, Fenster)
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, falls relevant
Bei Vermietung: Mietverträge und Nachweise über Nebenkosten

Die vollständige Checkliste finden Sie im Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf.

Wichtig zum Energieausweis: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. In Immobilienanzeigen sind bestimmte Angaben daraus Pflicht. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Haus verkaufen im Alter

Viele Eigentümer in der Region verkaufen ihr Haus, weil es nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist, der Garten zu viel Arbeit macht oder Treppen zur Last werden. Hier geht es nicht nur um den Preis, sondern auch um den richtigen Zeitpunkt und die nächste Wohnung.

Wir nehmen uns dafür Zeit. Auf Wunsch stimmen wir den Übergabetermin auf Ihren Umzug ab und beziehen Angehörige in die Gespräche ein.

Haus verkaufen mit Wohnrecht oder Nießbrauch

Sie möchten verkaufen, aber weiter im eigenen Haus wohnen? Dafür gibt es mehrere Wege:

Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht: Sie verkaufen das Haus und behalten ein im Grundbuch eingetragenes Recht, darin zu wohnen. Der Kaufpreis verringert sich um den Wert dieses Rechts, der vor allem von Ihrem Alter und der ortsüblichen Miete abhängt.
Verkauf mit Nießbrauch: Sie dürfen das Haus weiter nutzen oder vermieten und die Einnahmen behalten. Auch das senkt den Kaufpreis entsprechend.
Haus mit bestehendem Wohnrecht eines Angehörigen: Auch das ist verkäuflich, wenn der Käufer das Recht übernimmt oder der Berechtigte zustimmt, dass es gelöscht wird.

Solche Verkäufe sprechen einen kleineren Käuferkreis an, etwa Kapitalanleger oder Familienangehörige. Eine sorgfältige Bewertung und ein guter Notarvertrag sind hier besonders wichtig. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen mit Wohnrecht.

Haus verkaufen bei Trennung oder Erbschaft

Gehört das Haus mehreren Personen, müssen alle Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Das betrifft Ehepaare in Trennung ebenso wie Erbengemeinschaften. Eine neutrale Bewertung hilft, sich auf einen Preis zu einigen. Lesen Sie dazu unsere Seite Geerbtes Haus verkaufen und den Ratgeber Haus verkaufen bei Scheidung.

Kosten beim Hausverkauf

Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel nur Ihren Anteil der Maklerprovision, die Löschung alter Grundschulden und gegebenenfalls den Energieausweis. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer (in Sachsen derzeit 5,5 %) trägt üblicherweise der Käufer. Bei einem Einfamilienhaus wird die Maklerprovision gesetzlich geteilt, wenn der Käufer Verbraucher ist. Die Höhe unserer Provision vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen. Eine Übersicht aller Kosten finden Sie unter Immobilie verkaufen.